「新築にしたいけど家賃が高い…」「築古は安いけど設備が心配…」どちらを選べばいいか迷っている方は多いです。夜職の方の生活スタイルと予算に合わせて最適な選択ができるよう、両者を比較して解説します。
新築物件のメリット
①設備が最新（システムキッチン・浴室乾燥機・宅配ボックス・オートロックが標準的）②清潔で誰も使っていない③最新の耐震基準を満たしている④初期段階の設備故障リスクが少ない⑤内装が新しくカビ・劣化の心配が少ない。夜型生活をする夜職の方には浴室乾燥機・宅配ボックスがある新築は特に利便性が高いです。
新築物件のデメリット
①家賃が高い（同条件の築20年物件より20〜40%高いことも）②大手管理会社が多く夜職の方の審査が通りにくいケースがある③初期費用も高くなる。夜職の方にとって「審査の難しさと家賃の高さ」が最大のデメリットです。
築古物件のメリット
①家賃が安い②個人オーナーが多く夜職の方でも交渉しやすい③礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの条件がつきやすい④長く住んでいる入居者がいる物件はトラブルが少ない傾向がある。審査通過を優先するなら築古は有力な選択肢です。
築古物件のデメリット
①設備が古く故障しやすい②断熱性が低く光熱費がかかる③耐震性が低いものがある（1981年以前の旧耐震基準の物件は注意）④光回線が非対応のことがある。以上の点を内見時に必ず確認しましょう。
夜職の審査通過のしやすさ比較
新築物件は大手ディベロッパー・管理会社が多く審査が厳しい傾向があります。築古物件は個人オーナーが多く、事情を説明することで審査が通りやすいケースが多いです。「審査通過率」を重視するなら築古〜中古物件の中でRC造を探すのが現実的な戦略です。
おすすめ：築10〜20年のRC造マンション
夜職の方に最もおすすめなのは築10〜20年のRC造マンションです。新築より家賃が安く設備もある程度整っており、防音性が高いRC造なので生活しやすいです。また個人オーナーも多いため審査が通りやすい傾向があります。池袋夜職不動産では条件に合う物件をご案内しています。