新築物件は設備が新しく人気がある一方、家賃が高く入居審査も厳しい傾向があります。築3〜5年の築浅中古物件は設備の品質が維持されながら家賃が抑えられるコスパの高い選択肢です。
新築のデメリット
新築プレミアムがあり、同じ設備の築1年物件より5〜10%高い傾向があります。また入居審査が厳しく、夜職の方は通過が難しいケースもあります。
築浅中古がおすすめな理由
築3〜5年なら設備がほぼ新品に近く、家賃交渉の余地もあり、夜職の方でも審査が通りやすい物件が多い傾向があります。
山
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2027/01/17 ｜ 最終更新：2027/01/17
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引用・参考元
国土交通省住宅局よくある質問
Q夜職の方が物件選びで最も重視すべきポイントは何ですか？▼
A
①オートロックなどのセキュリティ設備②防音性の高さ（RC造推奨）③深夜帰宅時の帰宅ルートの安全性④24時間ゴミ出し可能かどうかの4点です。夜型生活に合った物件を選ぶことで入居後のトラブルを大幅に防げます。
Q水商売・夜職OKの物件とNGの物件の見分け方はありますか？▼
A
物件の募集広告に「水商売OK」と明記されることはほとんどありません。夜職の入居実績が多い不動産会社のネットワークを活用することで効率よく見つけられます。当社では審査通過実績のある物件を優先してご案内しています。
Q池袋周辺で夜職の方が住みやすいエリアはどこですか？▼
A
池袋駅から徒歩圏内はアクセス・利便性が最も高いエリアです。要町・千川エリアは家賃が手頃で穴場です。夜間でも人通りがある安全なエリアをスタッフが個別にご案内します。
Q内見は何時まで対応していますか？▼
A
夕方以降の内見にも対応しています。夜職の方は日中に動くのが難しいケースが多いため、夕方17時以降の内見もご要望に応じて調整します。LINEでお気軽にご相談ください。