夜職の方が賃貸を探すとき、「一般の不動産会社でいいのか」「夜職専門不動産に相談すべきか」と迷う方は多いです。結論として、夜職の方は夜職専門不動産または夜職対応実績が豊富な不動産会社に相談することをおすすめします。その理由と具体的な違いを解説します。
一般の不動産会社での問題点
一般の不動産会社は夜職の方の審査に慣れていないケースがほとんどです。職業欄に「キャバクラ勤務」「ホスト」と記載しただけで、物件オーナーへの提案を断ってしまう担当者もいます。また収入証明が給与明細や源泉徴収票でない場合（通帳コピー・在籍証明書等）の対応方法を知らないため、書類が揃っていても「審査できない」と判断されることがあります。
夜職専門不動産が持つ3つの強み
強み①：夜職の収入形態（日払い・手渡し・掛け持ち等）に対応した審査書類の準備方法を熟知している。強み②：夜職の入居実績がある物件・管理会社・保証会社のデータを持っているため、申し込み前に通過可能性を見極められる。強み③：オーナーや管理会社への説明に慣れており、職業に関するネガティブな先入観を払拭するための交渉ができる。この3つが揃っている不動産会社かどうかが、審査通過率に大きく影響します。
夜職専門と普通の不動産会社の対応比較
職業欄の記載方法：一般では「そのまま書いてください」が多い→専門では状況に応じた書き方をアドバイス。収入証明：一般では「給与明細か源泉徴収票のみ」が多い→専門では通帳コピー・在籍証明書での対応方法を提案。保証会社の選択：一般では物件指定の保証会社のみ→専門では夜職に通りやすい保証会社の物件を優先提案。在籍確認：一般では詳細を把握していないことが多い→専門では事前に確認・調整できる。
どんな場合でも専門不動産の方がよい？
夜職の方であれば、基本的には夜職専門不動産または夜職対応実績のある不動産会社に相談することをおすすめします。ただし「以前にも夜職で審査が通った実績がある」「使いたい物件の管理会社が夜職OKと確認済み」といった場合は、一般の不動産会社を通じて申し込んでも問題ない場合があります。不安な場合はまず専門不動産に相談し、状況を確認してから判断するのがよいでしょう。
FAQ
Q. 夜職専門不動産の仲介手数料は高い？ A. 一般の不動産会社と仲介手数料は基本的に同じです（原則として賃料1ヶ月分＋消費税）。当社では交渉できるケースもあります。／Q. 一般の不動産会社でいったん断られた物件でも専門不動産から申し込める？ A. 管理会社が夜職OKの場合、別の会社から申し込むことで審査が通るケースがあります。まずご相談ください。／Q. 遠方に住んでいてもLINEで相談できる？ A. はい。SUUMOで見つけた物件URLをLINEで送るだけで対応できます。