引っ越しのタイミングで見落としがちなのが退去手続きです。退去時の費用負担を最小限に抑えるためには、入居中からの対策と退去手続きの正しい知識が重要です。夜職の方向けに退去の流れと注意点を詳しく解説します。
退去予告は1〜2ヶ月前に必ず行う
多くの賃貸契約では「退去の1〜2ヶ月前までに退去予告が必要」という条件があります。この期間内に通知しないと、その分の家賃を請求されるケースがあります。引っ越しが決まった段階で速やかに管理会社に連絡し、書面またはメールで退去予告を行いましょう。受け付けてもらったことを必ず確認してください。
立会い検査と原状回復費用の考え方
退去時に管理会社の担当者と一緒に室内の状態を確認する立会い検査があります。「通常の生活による汚れや傷（経年劣化）」は借主の負担にならないのが国土交通省ガイドラインの原則です。ただしタバコのヤニ・ペットの傷・故意の損傷は借主負担となります。特約で「全額借主負担」と定められているケースも多いため、契約書の確認が重要です。
退去費用を最小限にするための対策
①入居時に室内の傷・汚れを写真で記録する（入居前からの状態の証明）②室内での喫煙を避ける（タバコのヤニは高額な修繕費用になる）③エアコンのフィルター清掃を定期的に行う④退去前に自分で簡単な清掃をする⑤ペットは飼育前に必ずオーナーの許可を取る、の5点が有効です。
敷金の返還について
退去後1〜2ヶ月以内に敷金の精算が行われます。修繕費用を差し引いた残額が返金されます。「敷金ゼロ物件」でも退去時に原状回復費用を請求されることがあります。精算内容に疑問がある場合は遠慮せずに管理会社に確認し、納得できない場合は消費者センターや弁護士に相談することもできます。
フリーレント期間内の退去と違約金
フリーレント物件は入居から一定期間内に退去すると、フリーレント分（無料だった家賃）を違約金として請求されることがあります。契約時に必ず違約金の条件を確認しておきましょう。退去に関するご不明点は池袋夜職不動産にいつでもご相談ください。