仲介手数料無料の物件は初期費用の節約に大変効果的ですが、仕組みを理解しないと思わぬデメリットに気づかないこともあります。
仲介手数料は不動産会社に支払う報酬です。一般的には「家賃1ヶ月分+消費税」が上限とされています。家賃10万円の物件なら11万円が手数料としてかかります。
仲介手数料無料の場合、不動産会社は物件のオーナー（家主）側から報酬をもらっています。入居者の獲得を急いでいるオーナーや、空室が多い物件でよく見られます。
最大のメリットは初期費用が大きく下がることです。引っ越し資金が限られている方には特に助かります。
仲介手数料が無料でも、礼金や敷金が高めに設定されているケースがあります。また物件数は通常の物件より少ないことがあります。総合的なコストで比較することが大切です。
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/06/22 ｜ 最終更新：2026/06/22
一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安です。家賃8万円なら32〜48万円程度です。敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」や仲介手数料無料物件を選ぶことで大幅に削減できます。当社では初期費用を抑えた物件を多数ご案内しています。
クレジットカード払いや専用ローンサービスを利用した分割払いに対応した物件があります。敷金・礼金ゼロの物件を選ぶことで初期費用そのものを大幅に減らすことも可能です。ご予算のご相談もLINEでお気軽にどうぞ。
「月収の3分の1以下」の家賃が審査通過の一般的な目安です。月収30万円なら10万円以下、月収40万円なら13万円以下が目安です。収入をきちんと証明できれば多少上回っても交渉の余地があります。
不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。