同じ池袋の同じエリアの物件でも、引越し時期によって家賃が変わることがあります。繁忙期と閑散期の違いを理解して、家賃を最大限に抑えるタイミングで引越しするのが賢い方法です。
賃貸市場の繁忙期（1〜3月）
1〜3月は新生活のスタート（進学・就職・転勤）に合わせた引越しが集中する繁忙期です。この時期は物件の供給が追いつかず、値引き交渉がほぼ効きません。礼金・仲介手数料の減額も難しく、初期費用が高くなりやすいです。夜職の方でこの時期に引越しを避けられる場合は、閑散期を狙うのがお得です。
閑散期（5〜8月・10〜11月）
5〜8月と10〜11月は引越し需要が下がる閑散期です。この時期は空室が長引いた物件オーナーが家賃や条件の交渉に応じやすくなります。礼金の免除・仲介手数料の割引・フリーレントの追加などを引き出せる可能性があります。池袋エリアでも閑散期には交渉しやすい物件が増えます。
閑散期の家賃値引き可能幅
閑散期の交渉で引き出せる値引き幅の目安は①家賃：1,000〜5,000円/月②礼金：0〜1ヶ月免除③仲介手数料：半額〜無料④フリーレント：1〜2ヶ月追加、です。家賃5,000円/月の値引きは年間6万円の節約になります。交渉は必ず不動産会社経由で行いましょう。
交渉のタイミング
最も有効な交渉タイミングは「物件が掲載されてから一定期間経過している（1〜2ヶ月以上）場合」です。この場合オーナーも早く入居者を決めたいため、条件交渉に応じやすくなります。内見のときに「少し予算が厳しいのですが交渉できますか？」と聞くだけで話が進むこともあります。
夜職の方向けの特別な対策
夜職の方は昼間に動きにくいため、繁忙期の物件探しが難しいというデメリットがある反面、閑散期の平日に内見・申込みに動きやすいというメリットがあります。閑散期に夜職の方が申込むことで、交渉力が上がりやすいです。
池袋夜職不動産の交渉サポート
池袋夜職不動産では物件オーナーへの家賃・条件交渉を代行しています。閑散期に動くことで初期費用の大幅削減を実現したケースも多数あります。引越し時期を相談しながら最もお得なタイミングを一緒に考えますので、LINEでご相談ください。