仲介手数料は法律上、借主・貸主合計で賃料1か月分が上限です。借主が払う額は交渉次第で減額できる場合があります。
交渉の基本と相場
閑散期（5〜8月・11〜1月）は空室が埋まりにくいため交渉しやすい時期です。「仲介手数料半月分でお願いできますか」と率直に相談してみましょう。
仲介手数料ゼロの仕組み
仲介手数料ゼロの場合、費用はオーナー側（貸主）が負担しています。オーナーが早期入居を希望している物件に多く、初期費用の大幅削減が可能です。当社でも取り扱い物件があります。
山
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/11/26 ｜ 最終更新：2026/11/26
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引用・参考元
消費者庁よくある質問
Q夜職で賃貸を借りる際の初期費用の目安はいくらですか？▼
A
一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安です。家賃8万円なら32〜48万円程度です。敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」や仲介手数料無料物件を選ぶことで大幅に削減できます。当社では初期費用を抑えた物件を多数ご案内しています。
Q初期費用を一度に用意できない場合はどうすればいいですか？▼
A
クレジットカード払いや専用ローンサービスを利用した分割払いに対応した物件があります。敷金・礼金ゼロの物件を選ぶことで初期費用そのものを大幅に減らすことも可能です。ご予算のご相談もLINEでお気軽にどうぞ。
Q審査が通りやすい家賃の目安はありますか？▼
A
「月収の3分の1以下」の家賃が審査通過の一般的な目安です。月収30万円なら10万円以下、月収40万円なら13万円以下が目安です。収入をきちんと証明できれば多少上回っても交渉の余地があります。
Q仲介手数料無料の物件はなぜ存在するのですか？▼
A
不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。