敷金返還トラブルは賃貸に関する消費者相談の中で最も多い問題の一つです。退去前の準備をしっかり行うことでトラブルを防げます。
国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による劣化（経年劣化）はオーナー負担、入居者の故意・過失による損傷のみ入居者負担と定められています。壁紙の日焼け・画鋲穴程度は入居者負担にはなりません。
退去1か月前から清掃を始め、傷や汚れの写真を撮っておきましょう。立会い時は口頭だけでなく書面で修繕費の根拠を確認し、不明点はその場でサインせず持ち帰って確認する権利があります。
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/11/27 ｜ 最終更新：2026/11/27
引用・参考元
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不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。