更新料は契約更新時（通常2年ごと）に支払う費用で、東京では家賃1か月分が相場です。更新のタイミングは家賃値下げ交渉の絶好の機会でもあります。
「近隣の相場が下がっている」「長期入居への感謝として」という切り口で、月額5,000〜10,000円の値下げを交渉してみましょう。オーナーにとっても空室より継続入居の方がメリットがあります。
更新を希望しない場合は契約で定められた予告期間（通常1〜2か月前）までに解約通知を行う必要があります。退去日と解約通知日を混同しないよう注意してください。
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/11/28 ｜ 最終更新：2026/11/28
引用・参考元
法務省一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安です。家賃8万円なら32〜48万円程度です。敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」や仲介手数料無料物件を選ぶことで大幅に削減できます。当社では初期費用を抑えた物件を多数ご案内しています。
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「月収の3分の1以下」の家賃が審査通過の一般的な目安です。月収30万円なら10万円以下、月収40万円なら13万円以下が目安です。収入をきちんと証明できれば多少上回っても交渉の余地があります。
不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。