東京では「敷金」が一般的ですが、関西系のオーナーが所有する物件では「保証金」という名目で預かる場合があります。仕組みが異なるため注意が必要です。
敷引きとは保証金の一部を退去時に返還しない契約です。例えば「保証金30万円・敷引き20万円」なら退去時に戻るのは10万円です。敷引き額が高すぎる場合は消費者契約法上問題になることがあります。
退去時にいくら返還されるか事前に明確にしてもらうことが重要です。曖昧な場合は書面で確認し、納得できない場合は別の物件を検討してください。
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/12/09 ｜ 最終更新：2026/12/09
引用・参考元
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「月収の3分の1以下」の家賃が審査通過の一般的な目安です。月収30万円なら10万円以下、月収40万円なら13万円以下が目安です。収入をきちんと証明できれば多少上回っても交渉の余地があります。
不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。