退去時の原状回復を巡るトラブルは、消費者相談の上位に毎年ランクインするほど多い問題です。正しい知識を持って退去準備をすることが最大の防御策です。
国土交通省のガイドラインでは、借主負担となるのは「通常の使い方を超えた損傷」に限定されます。タバコのヤニ汚れ・ペットによる傷・故意の穴あきなどが該当します。経年劣化・通常損耗はオーナー負担です。
立会い時に不当な請求をされた場合はその場でサインせず「持ち帰って検討します」と伝える権利があります。国民生活センターへの相談や少額訴訟（60万円以下）も有効な手段です。
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/12/12 ｜ 最終更新：2026/12/12
引用・参考元
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「月収の3分の1以下」の家賃が審査通過の一般的な目安です。月収30万円なら10万円以下、月収40万円なら13万円以下が目安です。収入をきちんと証明できれば多少上回っても交渉の余地があります。
不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。