「この物件、少し家賃を下げてもらえないかな？」と思ったことはありませんか？実は賃貸の家賃は交渉できる場合があります。
①空室期間が長い物件②繁忙期（3〜4月）以外③築年数が古い物件—これらは交渉が通りやすいです。人気のない時期・物件ほど値引きに応じてもらいやすいです。
家賃の値下げだけでなく、礼金の免除・フリーレント追加・設備の修繕なども交渉できる項目です。複数の条件を組み合わせて交渉しましょう。
「この物件が気に入っているのですが、〇〇円にしていただけると入居を決められます」という形で、前向きな姿勢で提案するのがコツです。強引な交渉は逆効果です。
交渉に慣れていない場合は担当の不動産会社に交渉を任せましょう。当社では入居条件の交渉もサポートしています。
監修者
山本（宅地建物取引士）
業界歴10年。夜職・水商売の方の賃貸審査サポートを専門とする宅建士。池袋夜職不動産にて審査対応とコンテンツ監修を担当。
公開日：2026/08/02 ｜ 最終更新：2026/08/02
一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安です。家賃8万円なら32〜48万円程度です。敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」や仲介手数料無料物件を選ぶことで大幅に削減できます。当社では初期費用を抑えた物件を多数ご案内しています。
クレジットカード払いや専用ローンサービスを利用した分割払いに対応した物件があります。敷金・礼金ゼロの物件を選ぶことで初期費用そのものを大幅に減らすことも可能です。ご予算のご相談もLINEでお気軽にどうぞ。
「月収の3分の1以下」の家賃が審査通過の一般的な目安です。月収30万円なら10万円以下、月収40万円なら13万円以下が目安です。収入をきちんと証明できれば多少上回っても交渉の余地があります。
不動産会社が入居者側ではなくオーナー（家主）側から報酬をもらうことで実現しています。家賃1ヶ月分+税の節約になりますが、礼金や敷金が高めのケースもあるため、総コストで比較することが大切です。